单价5字头起！肇庆有盘93项房产遭法拍！片区房价卖过万

70万不到，买端州百平新房？

明日（12月28日），星弘誉景二期93项房产将法拍，包括3套住宅及90个车位。

其中，3套住宅面积约为102-123平，起拍总价在69.5-69.7万之间，折算下来，起拍单价约5675-6798元/平！

要知道，该小区位于端州城东板块，教育、医疗、商业和休闲配套齐全，有盘毛坯卖至万元以上。【踩盘回顾】

如今，星弘誉景二期法拍房单价低至5字头，究竟咋回事？

01

3套住宅被拍卖

单价5675元/平起

据拍卖公告显示，本批标的物权利人为肇庆市弘业房地产开发有限公司，竣工时间为2019年，土地使用年限为2013年1月29日-2083年1月28日。

目前，所拍卖的93项房产无抵押，均已被端州区人民法院查封。

其中，3套标的住宅位于小区二期3B座，已取得房屋产权证，面积涵盖102-123平，按现状拍卖。

楼层方面，楼栋总高17层，本次拍卖标的分别处于3/9/11层，集中在中低楼层。

从价格上看，3套住宅起拍总价在70万以内，为69.5-69.7万，加价幅度为1000元。

其中，902、1102房，户型为122.81平4室1厅2卫1阳台，门口朝向西北，采光朝向东北，现状为毛坯。

以上2套单位起拍总价均为69.7万，折算单价约5675元/平。

而位于3层的102.24平单位，户型为3室1厅2卫1阳台，门口朝向东南，采光朝向东北，现状为带装修。

该单位起拍总价为69.5万，折算带装修单价近6798元/平。

除了住宅单位，本次拍卖还包括90个车位。

其中，摩托车车位42个，起拍价4500-5200元/个，汽车车位48个，起拍价在9.5-11.1万/个。

02

为何遭法拍？

天眼查得，星弘誉景所属开发商为肇庆市弘业房地产开发有限公司，其自身风险46条，周边风险42条，预警提醒11条，风险等级为高。

此外，该公司的司法风险共计73条，包括商品房预约合同纠纷、股东资格确认纠纷、建设工程施工合同纠纷等。

那么，为何3套住宅+90个车位遭集体法拍？

拍卖公告称，这与（2021）粤1202执490号案件有关。

为此，楼市君翻阅资料发现，该案件为一宗商品房预约合同纠纷，被执行人正是肇庆市弘业房地产开发有限公司，执行标的达到722万。

据案件审判结果显示，被告弘业公司应在期限内返还原告购房款550万，并赔偿违约金165万，及支付律师费7万给原告。

由此可见，本次拍卖极有可能用于债款的偿还。

03

5字头单价，真香？

法拍房有风险

从价格上看，本次拍卖的3套住宅毛坯单价5字头起，带装修6字头起，价格几乎为片区的1/2，确实真香。

但是，楼市君必须提醒大家，法拍房“捡漏”并非零风险。

由于部分竞拍者缺乏相关专业知识，难以计算法拍房交易的税费，或者出现其他高额费用。

以本次评估报告中的住宅税费为例，所涉及的种类包括3%的契税、0.05%的合同印花税、权属登记费及取证费等。

此外，由于资料不足，3套标的物的物业管理费、滞纳金、水电煤费等其他费用无法查询。

拍卖公告也强调，对于拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，需竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因此，若想捡漏，大家就要提前了解拍卖物的真实信息，以免得不偿失。

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